رواج کلاهبرداری‌های اینترنتی در بازار مسکن / ثبت و مستندسازی پرداخت‌ها در معاملات ملکی ضروری است
به گزارش تجارت نیوز، کلاهبرداری‌های اینترنتی در سال‌های اخیر شکل‌های مختلفی به خود گرفته و حالا پای این شیوه‌های سودجویانه به بازار مسکن نیز باز شده است. انتشار آگهی‌های جعلی و غیرواقعی از فروش و اجاره آپارتمان در پلتفرم‌ها و سایت‌های آگهی ملکی با قیمت‌های جذاب و فریبنده، به یکی از روش‌های کلاهبرداری تبدیل شده است؛ به‌طوری که برخی افراد با معرفی خود به‌عنوان مشاور املاک و انتشار تصاویر غیرواقعی از واحدهای مسکونی، متقاضیان را به پرداخت بیعانه ترغیب می‌کنند.
در چنین شرایطی، خریداران و مستاجران ممکن است بدون اطلاع از واقعی نبودن آگهی یا هویت افراد منتشرکننده آن، مبالغی را به‌عنوان بیعانه پرداخت کنند و در نهایت با کلاهبرداری مواجه شوند. اما چطور می‌توان این آگهی‌ها را تشخیص داد؟ در صورت گرفتار شدن در دام کلاهبرداران چه اقداماتی باید انجام داد و برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی چه نکاتی را باید هنگام خرید و اجاره ملک در فضای مجازی رعایت کرد؟
حمید اسدی، حقوقدان و داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به بررسی ابعاد حقوقی کلاهبرداری‌های ملکی در فضای مجازی و قانونی بودن بیعانه پرداخته‌اند.
رکود بازار ملک و کاهش نقدشوندگی زمینه کلاهبرداری را فراهم کرده است
حمید اسدی، حقوقدان با اشاره به مسائل حقوقی خرید و فروش ملک و آپارتمان در فضای مجازی و پلتفرم‌های آگهی و تبلیغاتی، اظهار کرد: «بازار ملک از نظر حقوقی، بازاری پرریسک محسوب می‌شود. با توجه به رکود بسیار شدید و عمیقی که بر بازار ملک حاکم است و طبیعتا به دلیل کاهش نقدشوندگی در این بازار شکل گرفته، ممکن است برخی افراد با هدف سودجویی اقدام به کلاهبرداری کنند.»
او افزود: «این افراد در قالب مشاور املاک خود را معرفی می‌کنند و املاکی را با استفاده از عکس‌ها و تصاویر غیرواقعی در اپلیکیشن‌ها و پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور آگهی می‌کنند. پس از آنکه متقاضی برای بازدید از یک واحد آپارتمان با آن‌ها ارتباط برقرار می‌کند، با استفاده از شگردهای سودجویانه، از جمله این ادعا که ممکن است ملک به‌سرعت به فروش برسد و خریدار باید مبلغی را به‌عنوان بیعانه پرداخت کند، از او وجه دریافت می‌کنند.»
پرداخت بیعانه به حساب مشاور املاک و نگهداری مستندات، ضروری است
اسدی درباره ضرورت مستندسازی پرداخت بیعانه در معاملات ملکی بیان کرد: «اگر فرد هنگام پرداخت بیعانه توجه داشته باشد که مبلغ را به حساب همان شخص یا دفتر مشاور املاک واریز کند و مستندات پرداخت را نیز نزد خود نگه دارد، در صورت لزوم می‌تواند برای استرداد بیعانه و مبالغ پرداختی خود اقدام کند و این موضوع از اهمیت زیادی برخوردار است.»
پرداخت بیعانه به‌صورت دلار و طلا امکان پیگیری را دشوار می‌کند
این حقوقدان تاکید کرد: «در غیر این صورت، متاسفانه احتمال گرفتار شدن در دام کلاهبرداری وجود دارد؛ به‌ویژه اگر فرد مبلغ بیعانه را با ابزارهای دیگری مانند طلا، دلار یا سایر اقلام پرداخت کند که در این صورت، امکان پیگیری آن بسیار دشوار خواهد بود.»
مررم در صورت کلاهبرداری ملکی، سریعا با پلیس فتا تماس بگیرند
اسدی در پاسخ به پرسشی درباره اقدامات لازم در صورت وقوع کلاهبرداری و امکان پیگیری موضوع پس از پرداخت وجه، گفت: در چنین شرایطی افراد باید در اسرع وقت با پلیس فتا ارتباط بگیرند.
او در ادامه تاکید کرد که بهتر است متقاضیان به‌جای انجام معاملات از طریق تماس‌های تلفنی و پرداخت وجه به اشخاص ناشناس، به‌صورت حضوری و مستقیم با مشاور املاک ارتباط داشته باشند.
پرداخت بیعانه در معاملات ملکی منع قانونی ندارد
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره قانونی بودن پرداخت بیعانه اظهار کرد که ممنوعیت صریحی در متن قانون و مقررات مربوط به الزام مورد بحث پیش‌بینی نشده و این موضوع در چارچوب عرف جامعه و رویه‌های معمول فعالیت مشاوران املاک قرار دارد.
شهروندان باید تمامی پرداخت‌های مرتبط با معاملات ملکی را به‌صورت دقیق ثبت و مستند کنند
به گفته او، پرداخت بیعانه منع قانونی ندارد و ثبت و مستندسازی پرداخت‌ها در معاملات ملکی ضروری است. بیگی‌نژاد همچنین با تاکید بر ضرورت ارتقای آگاهی مردم در حوزه ملک و املاک گفت: «همواره به شهروندان توصیه شده است اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهند و تمامی پرداخت‌های مرتبط با معاملات ملکی را به‌صورت دقیق ثبت و مستند کنند.»
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.